公寓照片展示了最佳角度。他们很少告诉你淋浴是否失压,卧室是否面临嘈杂的装载区,或者广告上的租金是否不包括几项强制性费用。观看是您在签署租约或支付大量前期费用之前调查这些细节的机会。
租公寓之前要检查的最有用的事情不仅仅是卧室、位置和月租。询问情况是否与广告相符、维护问题是否得到解决、日常出行是否正常以及全部费用是否符合您的预算。带上手机、笔记本和这份公寓检查清单;在测试设备或拍照之前征求许可。
1.检查整体状况
首先慢慢走过每个房间。查看墙壁、天花板、地板、门、窗、橱柜和固定装置,而不是专注于家具或舞台。轻轻打开橱柜和抽屉。注意破损的把手、松动的铰链、损坏的地板、孔洞、剥落的油漆以及未完成的维修。
小磨损可能是普通的化妆品磨损。膨胀的橱柜底座、倾斜的地板、粘住的门或反复出现的裂缝需要更清晰的解释。您不需要自己确定结构性原因:询问管理层发生了什么、是否进行了评估以及还有哪些工作要做。
将实际单位与列表进行比较。确认存储空间、房间大小、附带的固定装置以及任何承诺的便利设施。如果您看到样板房,请在承诺之前要求查看您实际租用的单元。询问将修复哪些缺陷,并要求书面确认商定的工作和时间。
2. 寻找水渍、湿气和霉菌生长情况
在窗户、天花板、浴室角落、水槽下方、厨房橱柜内部和空调通风口周围停下来。发霉的气味、水渍、起泡的油漆、看起来柔软的干墙、明显的霉菌生长或持续的凝结都值得怀疑。一小块区域上的新油漆是询问过去泄漏情况的另一个原因。
不要试图识别霉菌种类或假设变色会造成特定的健康危害。询问造成潮湿的原因、何时发生、如何纠正源头以及是否修复了损坏的材料。在污渍上涂漆并不能解释泄漏是否停止。
如果管理层可以确认,请检查浴室通风是否正常以及排气位置。询问之前发生的洪水或反复渗漏的情况,以及邻近单位是否受到影响。如果问题仍然无法解释或仍然存在,请在提交之前寻求合格的评估。认真对待症状和个人敏感性,而不是依靠观察来证明室内空气质量。
3. 测试水龙头、淋浴、排水管和马桶
经许可后,打开厨房水龙头、浴室水龙头和淋浴。检查流量是否可用、热水是否到达、排水是否平稳、配件是否泄漏。在一起运行夹具之前询问一下在正常使用过程中压力是否发生变化。
冲洗马桶并观察其是否正常注水或继续运行。寻找底座周围是否有水以及无障碍水槽下方是否有水滴。避免接触可疑的水或拆卸任何东西。排水缓慢或淋浴水弱可能有多种原因;记录症状并询问谁来调查。
了解热水是共享的还是由特定单位的加热器提供、谁支付费用以及如何报告停电情况。询问是否有任何异常延迟或温度波动是典型的。如果公用设施已断开,请安排另一次检查,而不是仅仅因为看起来干净而将所有东西标记为工作正常。
4. 测试随附的设备
首先确认库存。在观看期间可见的冰箱、洗衣机或微波炉可能属于当前居住者。询问租赁时附带哪些电器以及每台电器的维护人员。
如果有且实用,请检查冰箱和冰柜、炉灶、烤箱、洗碗机、微波炉、垃圾处理器、洗衣机、烘干机、暖气和空调。请管理层演示您不知道如何操作的设备。切勿将手伸入处理器或在无人监督的情况下运行不熟悉的设备。
检查是否有泄漏、密封件损坏、噪音过大、警告显示或异常肮脏的过滤区域。快速查看无法验证完整的洗涤周期或季节性加热性能。必要时要求进行工作演示、维护信息或后续访问。记录任何未经测试的内容,并确认如何请求维修或更换,包括下班后的紧急情况。
5. 检查门、窗、锁和通道
打开和关闭主入口门、露台或阳台门以及无障碍窗户。确认它们完全关闭并牢固锁定。查看门框、松动的硬件、损坏的玻璃以及看起来被油漆关闭的窗户。向管理层询问您无法安全操作的任何空缺。
检查访客如何进入大楼以及公共门是否在居民身后锁上。询问如何在租户之间处理钥匙或门禁密码、如何管理丢失的钥匙以及如果建筑物门禁失败应联系谁。没有特定的锁可以保证安全;正常运行的硬件和合理的访问程序都很重要。
注意从入口或停车场到公寓的路线上的照明。询问是否安装了烟雾和一氧化碳警报器、其维护过程以及建筑物的紧急指示。请勿禁用警报或假设短暂查看即可确认符合当地要求。
6. 检查照明和无障碍插座
尝试灯开关和内置灯。在获得许可的情况下,使用小型插入式设备检查可触及、未损坏的插座。这仅确认基本操作;这不是电气检查。
寻找破损的插座盖、裸露的电线、闪烁的灯光、烧焦的痕迹或烧焦的气味。停止使用任何可疑物品并通知管理层。请勿拆下盖子、打开配电板、重置不熟悉的设备或尝试进行维修。严重问题应由合格的专业人员进行评估。
还要考虑实际的安置。您可以使用办公桌、床头灯和厨房设备,而无需在步行路线上拖绳吗?询问不工作的灯是否需要灯泡或维修,并记录答案。如果您在家工作或学习,请检查互联网连接的位置;可用的服务和安装安排会影响便利性和成本。
7. 在现实时间内聆听噪音
安静地站在卧室和客厅里,最好将窗户打开和关闭。监听交通、邻居、电梯、通风设备、餐馆、酒吧、建筑和停车场的活动。注意卧室是否与电梯井或繁忙的公共房间共用一面墙。
如果可能,请在高峰时段或晚上再次访问。当附近的企业开业或居民回家后,公寓的感觉可能会大不相同。询问计划的施工和普通的安静时间程序,同时认识到没有人可以保证永久安静。
将观察结果与您的日常生活相匹配。白天睡觉的人或远程工作人员可能与整天外出的人有不同的需求。在录制音频之前征求许可,并避免拍摄邻居或私人空间。您自己的观察比笼统地保证建筑物“通常很安静”更有用。
8. 确认停车位、交通和街区
询问是否包含停车位、预留停车位、单独分配停车位或视供应情况而定。检查车库收费、访客规则、许可证要求以及可能影响您车辆的限制。沿着从空间或公交站到建筑物的实际路线行走。
尽可能在现实的时间测试通勤情况。考虑公共交通频率、步行通道、杂货店、药房、公园、服务和学校(如果相关)。检查交通和实际交通,而不是仅依赖地图的距离估计。
当燃料、交通费、停车或旅行时间大幅增加时,廉价租金的吸引力就会降低。对于本地比较,休斯顿最适合预算出租的社区 和休斯顿最适合家庭的社区 可以帮助您提出问题。在决定之前先参观特定的街区和建筑物。
9. 计算各项费用及总住房费用
要求提供确切单位和租赁期限的书面明细。将入住前所需的资金与经常性账单分开。确认哪些费用是强制性的、可选的、可退款的或取决于使用情况;不要以为费用的名称告诉了您其条款。
您在租赁前要问的问题应包括:
- 申请费、管理费和持有费,包括如果您不继续的话会发生什么。
- 保证金和影响报价金额的任何条件。
- 停车费、仓储费和便利设施费。
- 宠物费和经常性宠物租金(如果适用)。
- 垃圾、水、下水道、害虫防治和其他服务费。
- 所需的互联网套餐或捆绑服务。
- 电费、燃气费、公用设施安装费以及公用设施计费方法。
询问公用事业是否单独计量、通过建筑公式分配或按固定费率计费。请求该设备的可用账单信息,而识别以前的使用情况并不能预测您的确切账单。检查广告上的优惠是否过期以及正常付款之后的情况。
比较每月住房总费用,而不仅仅是广告上的租金。添加经常性强制性费用以及实际的公用事业和运输估算。将一次性搬家和安装成本分开,这样它们就不会从您的预算中消失。 在休斯顿租一套公寓要花多少钱? 为当地成本比较提供了更全面的框架。
10. 签署前阅读租约
请求时间阅读完整的租约及其附件。检查租金、押金、期限、续约条款、滞纳金、客人和宠物规则、公用事业责任、维护程序、搬出条件和提前终止条款。将文件与单位、停车安排以及看房时讨论的书面承诺进行匹配。
在签字或付款之前询问任何不清楚的地方。谁负责紧急维修?普通请求如何提交和跟踪?管理层对于续约或搬出有何通知?这份租赁检查清单可以帮助您找出问题;它不解释您的租约的法律效力。当您需要时获取当地合格的建议。
核实地址以及管理该财产的个人或公司。独立确认联系信息和租赁单位的权限。避免在合理核实之前汇款,并警惕立即付款的压力。阅读如何避免租金押金诈骗;如果广告看起来可疑,请按照如何报告可疑列表。
入住前记录现有损坏情况
经允许,在您的物品掩盖划痕、污渍、缺口、损坏的固定装置和丢失的物品之前,拍摄带有日期的照片或视频。保持广阔的视野以识别房间以及特写镜头。将副本存放在以后可以找到的地方。
请遵循酒店的官方入住检查流程和提交截止日期。提交您的书面意见,保留一份确认书(如果有),并将现有损坏与承诺但未完成的维修区分开来。文档可以帮助解决未来的分歧;它不保证特定的结果。
您的 10 点看房清单
- 检查墙壁、地板、门窗。
- 检查是否受潮或水损坏。
- 测试水龙头、淋浴、排水管和马桶。
- 测试包含的电器。
- 检查锁和窗户。
- 测试灯和可触及的插座。
- 评估噪声。
- 确认停车和交通。
- 计算所有费用和每月总费用。
- 签署前查看租赁条款。
对于第一份公寓清单,请添加提醒以拍摄现有损坏情况并完成正式入住报告。将未回答的问题保持可见状态,直到您收到满意的解释。
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一套好的公寓不仅仅是在网上看起来很有吸引力。在做出承诺之前,请检查状况、总成本、租赁条款、位置和维护详细信息。现在,额外的查看或书面答复可能比搬家后试图解决不确定性更有用。
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