ภาพถ่ายอพาร์ตเมนต์แสดงให้เห็นมุมที่ดีที่สุด พวกเขาไม่ค่อยบอกคุณว่าฝักบัวสูญเสียแรงดันหรือไม่ ห้องนอนเผชิญกับพื้นที่โหลดที่มีเสียงดัง หรือค่าเช่าที่โฆษณาไม่รวมค่าธรรมเนียมภาคบังคับหลายประการ การชมเป็นโอกาสของคุณในการตรวจสอบรายละเอียดเหล่านั้นก่อนลงนามสัญญาเช่าหรือชำระค่าใช้จ่ายล่วงหน้าจำนวนมาก
สิ่งที่มีประโยชน์ที่สุดที่ควรตรวจสอบก่อนเช่าอพาร์ทเมนต์ไม่ใช่แค่เรื่องห้องนอน ทำเล และค่าเช่ารายเดือน ถามว่าสภาพตรงกับที่โฆษณาหรือไม่ ปัญหาการบำรุงรักษากำลังได้รับการแก้ไข งานการเดินทางรายวัน และค่าใช้จ่ายทั้งหมดเหมาะสมกับงบประมาณของคุณหรือไม่ นำโทรศัพท์ โน้ตบุ๊ก และรายการตรวจสอบอพาร์ทเมนต์นี้ไปด้วย ขออนุญาตก่อนทดสอบอุปกรณ์หรือถ่ายรูป
1.ตรวจเช็คสภาพโดยรวม
เริ่มต้นด้วยการเดินผ่านทุกห้องอย่างช้าๆ มองผนัง เพดาน พื้น ประตู หน้าต่าง ตู้ และอุปกรณ์ติดตั้งต่างๆ แทนที่จะมุ่งเน้นไปที่เฟอร์นิเจอร์หรือการจัดฉาก เปิดตู้และลิ้นชักเบาๆ สังเกตมือจับที่หัก บานพับหลวม พื้นชำรุด รู สีลอก และการซ่อมแซมที่ปรากฏไม่เสร็จ
รอยขีดข่วนเล็กๆ อาจเกิดจากการสวมใส่เครื่องสำอางทั่วไป ฐานตู้บวม พื้นลาด ประตูติด หรือรอยแตกร้าวซ้ำๆ ต้องมีคำอธิบายที่ชัดเจนกว่านี้ คุณไม่จำเป็นต้องระบุสาเหตุเชิงโครงสร้างด้วยตนเอง: ถามฝ่ายบริหารว่าเกิดอะไรขึ้น มีการประเมินหรือไม่ และยังมีงานใดบ้าง
เปรียบเทียบหน่วยจริงกับรายการ ยืนยันการจัดเก็บ ขนาดห้อง อุปกรณ์ติดตั้งที่รวมไว้ และสิ่งอำนวยความสะดวกใดๆ ที่สัญญาไว้ หากคุณเห็นอพาร์ตเมนต์ตัวอย่าง โปรดขอชมห้องที่คุณจะเช่าจริงก่อนตัดสินใจทำ สอบถามข้อบกพร่องใดที่จะได้รับการซ่อมแซมและขอคำยืนยันเป็นลายลักษณ์อักษรเกี่ยวกับงานและกำหนดเวลาที่ตกลงกันไว้
2. มองหาความเสียหายจากน้ำ ความชื้น และการเจริญเติบโตคล้ายเชื้อรา
หยุดใกล้หน้าต่าง เพดาน มุมห้องน้ำ ใต้อ่างล้างจาน ตู้ครัวด้านใน และรอบๆ ช่องระบายอากาศของเครื่องปรับอากาศ กลิ่นอับ คราบน้ำ สีเป็นฟอง ผนังแห้งที่ดูนุ่มนวล การเจริญเติบโตคล้ายเชื้อราที่มองเห็นได้ หรือการควบแน่นอย่างต่อเนื่อง สมควรได้รับคำถาม การทาสีใหม่บนแผ่นเล็กๆ ผืนเดียวเป็นอีกเหตุผลหนึ่งที่ต้องถามถึงรอยรั่วในอดีต
อย่าพยายามระบุชนิดของเชื้อราหรือถือว่าการเปลี่ยนสีเป็นอันตรายต่อสุขภาพโดยเฉพาะ ถามสาเหตุของความชื้น เกิดขึ้นเมื่อใด แก้ไขแหล่งที่มาอย่างไร และซ่อมแซมวัสดุที่เสียหายหรือไม่ การทาสีทับคราบไม่ได้อธิบายว่ารอยรั่วหยุดแล้วหรือไม่
ตรวจสอบว่ามีการระบายอากาศในห้องน้ำหรือไม่ และจุดไหนระบายออก หากฝ่ายบริหารสามารถยืนยันได้ สอบถามเกี่ยวกับน้ำท่วมครั้งก่อนหรือการรั่วไหลซ้ำๆ และยูนิตข้างเคียงได้รับผลกระทบหรือไม่ หากปัญหายังคงไม่สามารถอธิบายได้หรือยังคงดำเนินอยู่ ให้ขอการประเมินที่มีคุณสมบัติก่อนดำเนินการ ให้ความสำคัญกับอาการและความอ่อนไหวส่วนบุคคลอย่างจริงจังโดยไม่ต้องอาศัยการดูเพื่อรับรองคุณภาพอากาศภายในอาคาร
3. ทดสอบก๊อกน้ำ ฝักบัว ท่อระบายน้ำ และโถส้วม
เมื่อได้รับอนุญาต ให้เปิดก๊อกน้ำห้องครัว ก๊อกน้ำในห้องน้ำ และฝักบัว ตรวจสอบว่าน้ำไหลใช้งานได้หรือไม่ มีน้ำร้อนไหลเข้ามา ระบายออกอย่างต่อเนื่อง และข้อต่อรั่ว ถามก่อนใช้งานอุปกรณ์ติดตั้งร่วมกันเพื่อดูว่าแรงดันเปลี่ยนแปลงในระหว่างการใช้งานปกติหรือไม่
ล้างโถส้วมและดูว่าห้องน้ำเติมได้ตามปกติหรือทำงานต่อหรือไม่ มองหาน้ำรอบๆ ฐานและหยดลงใต้อ่างล้างมือที่สามารถเข้าถึงได้ หลีกเลี่ยงการสัมผัสน้ำที่น่าสงสัยหรือรื้อถอนสิ่งใดๆ การระบายน้ำช้าหรือฝักบัวอ่อนอาจมีสาเหตุหลายประการ บันทึกอาการแล้วถามว่าใครจะสอบสวน
ค้นหาว่ามีการใช้น้ำร้อนร่วมกันหรือจ่ายโดยเครื่องทำความร้อนเฉพาะหน่วย ใครเป็นผู้จ่ายค่าน้ำร้อน และวิธีการรายงานการไฟฟ้าขัดข้อง ถามว่าเป็นเรื่องปกติหรือไม่ที่มีความล่าช้าผิดปกติหรือความผันผวนของอุณหภูมิ หากระบบสาธารณูปโภคถูกตัดการเชื่อมต่อ ให้จัดเตรียมการตรวจสอบอีกครั้ง แทนที่จะทำเครื่องหมายว่าทุกอย่างใช้งานได้เพียงเพราะมันดูสะอาด
4.ทดสอบเครื่องใช้ไฟฟ้าที่แถมมาด้วย
ยืนยันสินค้าคงคลังก่อน ตู้เย็น เครื่องซักผ้า หรือไมโครเวฟที่มองเห็นได้ในระหว่างการรับชมอาจเป็นของผู้พักอาศัยในปัจจุบัน สอบถามเครื่องใช้ไฟฟ้าที่มาพร้อมกับสัญญาเช่าและใครเป็นคนดูแลแต่ละเครื่อง
ในกรณีที่มีให้และใช้งานได้จริง ให้ตรวจสอบตู้เย็นและตู้แช่แข็ง เตา เตาอบ เครื่องล้างจาน ไมโครเวฟ เครื่องกำจัดขยะ เครื่องซักผ้า เครื่องอบผ้า เครื่องทำความร้อน และเครื่องปรับอากาศ ขอให้ฝ่ายบริหารสาธิตอุปกรณ์ที่คุณไม่ทราบวิธีการใช้งาน อย่าเอามือไปกำจัดหรือใช้งานอุปกรณ์ที่ไม่คุ้นเคยโดยไม่ได้รับการดูแล
มองหารอยรั่ว ซีลที่เสียหาย เสียงที่มากเกินไป การแสดงคำเตือน หรือบริเวณตัวกรองสกปรกผิดปกติ การดูอย่างรวดเร็วไม่สามารถตรวจสอบรอบการซักทั้งหมดหรือประสิทธิภาพการทำความร้อนตามฤดูกาลได้ ขอการสาธิตการทำงาน ข้อมูลการบำรุงรักษา หรือการติดตามผลเมื่อจำเป็น บันทึกสิ่งที่ยังไม่ผ่านการทดสอบและยืนยันว่าจะมีการร้องขอการซ่อมแซมหรือเปลี่ยนทดแทนอย่างไร รวมถึงเหตุฉุกเฉินนอกเวลาทำการ
5. ตรวจสอบประตู หน้าต่าง ล็อค และการเข้าถึง
เปิดและปิดประตูทางเข้าหลัก ประตูลานบ้านหรือระเบียง และหน้าต่างที่เข้าถึงได้ ยืนยันว่าปิดสนิทและล็อคอย่างแน่นหนา ดูกรอบประตู ฮาร์ดแวร์ที่หลวม กระจกที่เสียหาย และหน้าต่างที่ทาสีปิดแล้ว สอบถามฝ่ายบริหารเกี่ยวกับช่องเปิดใดๆ ที่คุณไม่สามารถดำเนินการได้อย่างปลอดภัย
ตรวจสอบว่าผู้มาเยือนเข้าไปในอาคารได้อย่างไร และประตูส่วนกลางล็อคอยู่ด้านหลังผู้พักอาศัยหรือไม่ สอบถามว่ากุญแจหรือรหัสการเข้าถึงได้รับการจัดการอย่างไรระหว่างผู้เช่า กุญแจที่สูญหายได้รับการจัดการอย่างไร และต้องติดต่อใครหากการเข้าถึงอาคารล้มเหลว ไม่มีการล็อคแบบพิเศษใดที่รับประกันความปลอดภัย การทำงานของฮาร์ดแวร์และขั้นตอนการเข้าถึงที่สมเหตุสมผลมีความสำคัญทั้งคู่
สังเกตไฟส่องสว่างตามเส้นทางจากทางเข้าหรือบริเวณที่จอดรถไปยังอพาร์ตเมนต์ สอบถามเกี่ยวกับสัญญาณเตือนควันและคาร์บอนมอนอกไซด์ที่ติดตั้ง กระบวนการบำรุงรักษา และคำแนะนำในกรณีฉุกเฉินของอาคาร อย่าปิดการเตือนหรือถือว่าการดูสั้นๆ เป็นการยืนยันการปฏิบัติตามข้อกำหนดในท้องถิ่น
6. ตรวจสอบแสงสว่างและปลั๊กไฟที่เข้าถึงได้
ลองใช้สวิตช์ไฟและไฟในตัว หากได้รับอนุญาต ให้ใช้อุปกรณ์ปลั๊กอินขนาดเล็กเพื่อตรวจสอบเต้ารับที่เข้าถึงได้และไม่เสียหาย นี่เป็นเพียงการยืนยันการทำงานขั้นพื้นฐานเท่านั้น ไม่ใช่การตรวจสอบทางไฟฟ้า
มองหาฝาครอบเต้ารับที่ชำรุด สายไฟเปลือย ไฟกะพริบ รอยไหม้ หรือกลิ่นไหม้ หยุดใช้สิ่งที่น่าสงสัยและแจ้งฝ่ายบริหาร อย่าถอดฝาครอบ เปิดแผงไฟฟ้า รีเซ็ตอุปกรณ์ที่ไม่คุ้นเคย หรือพยายามซ่อมแซม ข้อกังวลที่ร้ายแรงควรได้รับการประเมินโดยผู้เชี่ยวชาญที่มีคุณสมบัติเหมาะสม
คิดถึงการจัดวางในทางปฏิบัติด้วย คุณสามารถใช้โต๊ะทำงาน ไฟข้างเตียง และอุปกรณ์ในครัวโดยไม่มีเชือกลากข้ามเส้นทางเดินได้หรือไม่? ถามว่าไฟที่ไม่ทำงานจำเป็นต้องมีหลอดไฟหรือการซ่อมแซม และบันทึกคำตอบไว้ ตรวจสอบตำแหน่งของการเชื่อมต่ออินเทอร์เน็ตหากคุณทำงานหรือเรียนที่บ้าน การให้บริการและการเตรียมการติดตั้งที่มีอาจส่งผลต่อทั้งความสะดวกและต้นทุน
7. ฟังเสียงในเวลาที่สมจริง
ยืนอย่างเงียบๆ ในห้องนอนและห้องนั่งเล่น โดยควรมีหน้าต่างทั้งแบบเปิดและปิด รับฟังการจราจร เพื่อนบ้าน ลิฟต์ อุปกรณ์ระบายอากาศ ร้านอาหาร บาร์ การก่อสร้าง และกิจกรรมในพื้นที่จอดรถ สังเกตว่าห้องนอนใช้ผนังร่วมกับปล่องลิฟต์หรือห้องส่วนกลางที่พลุกพล่าน
หากเป็นไปได้ ให้กลับมาอีกครั้งในช่วงชั่วโมงเร่งด่วนหรือช่วงเย็น อพาร์ทเมนต์อาจรู้สึกแตกต่างออกไปมากหลังจากที่ธุรกิจในบริเวณใกล้เคียงเปิดทำการหรือผู้พักอาศัยกลับบ้าน ถามเกี่ยวกับการก่อสร้างตามแผนและขั้นตอนเงียบสงบตามปกติ ขณะเดียวกันก็รับรู้ว่าไม่มีใครสามารถสัญญาว่าจะเงียบอย่างถาวรได้
จับคู่การสังเกตกับกิจวัตรของคุณ คนนอนหลับตอนกลางวันหรือคนทำงานระยะไกลอาจมีความต้องการที่แตกต่างจากคนที่ไม่อยู่ทั้งวัน ขออนุญาตก่อนบันทึกเสียง และหลีกเลี่ยงการถ่ายทำเพื่อนบ้านหรือพื้นที่ส่วนตัว ข้อสังเกตของคุณเองมีประโยชน์มากกว่าการรับประกันโดยทั่วไปว่าอาคารนั้น “มักจะเงียบสงบ”
8. ยืนยันที่จอดรถ การเดินทาง และบริเวณใกล้เคียง
ถามว่ารวมที่จอดรถ จองแล้ว กำหนดให้แยกกัน หรือขึ้นอยู่กับความพร้อมในการให้บริการ ตรวจสอบค่าจอดรถ กฎของผู้มาเยือน ข้อกำหนดใบอนุญาต และข้อจำกัดที่อาจส่งผลต่อรถของคุณ เดินตามเส้นทางจริงจากอวกาศหรือป้ายเปลี่ยนเครื่องไปยังอาคาร
ทดสอบการเดินทางในเวลาจริงเมื่อเป็นไปได้ พิจารณาความถี่ของการขนส่งสาธารณะ ทางเดิน ร้านขายของชำ ร้านขายยา สวนสาธารณะ บริการต่างๆ และโรงเรียน หากเกี่ยวข้อง ตรวจสอบการจราจรและการเข้าถึงจริง แทนที่จะอาศัยเพียงการประมาณระยะทางของแผนที่
ค่าเช่าราคาถูกอาจดูน่าดึงดูดน้อยลงเมื่อค่าน้ำมัน ค่าขนส่งสาธารณะ ที่จอดรถ หรือเวลาเดินทางเพิ่มขึ้นอย่างมาก สำหรับการเปรียบเทียบในท้องถิ่น ย่านที่ดีที่สุดสำหรับการเช่าในฮูสตันในราคาประหยัด และ ย่านใกล้เคียงที่ดีที่สุดสำหรับครอบครัวในฮุสตัน สามารถช่วยคุณตีกรอบคำถามได้ เยี่ยมชมบล็อกและอาคารเฉพาะก่อนตัดสินใจ
9. คำนวณทุกค่าธรรมเนียมและค่าที่อยู่อาศัยทั้งหมด
ขอรายละเอียดเป็นลายลักษณ์อักษรสำหรับหน่วยที่แน่นอนและระยะเวลาการเช่า แยกเงินที่จำเป็นก่อนย้ายเข้าออกจากบิลประจำ ยืนยันว่าค่าธรรมเนียมใดบังคับ เป็นทางเลือก คืนเงินได้ หรือขึ้นอยู่กับการใช้งาน อย่าถือว่าชื่อของค่าธรรมเนียมบอกเงื่อนไขของมัน
คำถามที่คุณควรถามก่อนเช่าควรครอบคลุมถึง:
- ค่าธรรมเนียมการสมัคร การบริหาร และค่าธรรมเนียมการถือครอง รวมถึงสิ่งที่จะเกิดขึ้นหากคุณไม่ดำเนินการต่อ
- เงินประกันและเงื่อนไขใดๆ ที่มีผลกระทบต่อจำนวนเงินที่เสนอ
- ค่าที่จอดรถ ค่าจัดเก็บ และสิ่งอำนวยความสะดวก
- ค่าธรรมเนียมสัตว์เลี้ยงและค่าเช่าสัตว์เลี้ยงที่เกิดขึ้นเป็นประจำ ถ้ามี
- ถังขยะ น้ำ ท่อน้ำทิ้ง กำจัดแมลง และค่าบริการอื่นๆ
- แพ็คเกจอินเทอร์เน็ตหรือบริการเสริมที่จำเป็น
- ค่าไฟฟ้า ค่าแก๊ส ค่าสาธารณูปโภค และวิธีการเรียกเก็บเงินค่าสาธารณูปโภค
สอบถามว่ามีการวัดค่าสาธารณูปโภคแยกกัน จัดสรรผ่านสูตรอาคาร หรือเรียกเก็บเงินตามอัตราคงที่ ขอข้อมูลการเรียกเก็บเงินที่มีอยู่สำหรับหน่วย ในขณะที่การรับรู้การใช้งานก่อนหน้านี้ไม่ได้คาดการณ์การเรียกเก็บเงินที่แน่นอนของคุณ ตรวจสอบว่าสัมปทานที่โฆษณาหมดอายุหรือไม่และการชำระเงินปกติจะเกิดขึ้นในภายหลังหรือไม่
เปรียบเทียบ ค่าใช้จ่ายที่อยู่อาศัยรายเดือนทั้งหมด ไม่ใช่แค่ค่าเช่าที่โฆษณา เพิ่มค่าใช้จ่ายภาคบังคับที่เกิดขึ้นและค่าสาธารณูปโภคและค่าขนส่งตามความเป็นจริง แยกค่าใช้จ่ายในการย้ายและค่าติดตั้งเพียงครั้งเดียวเพื่อไม่ให้หายไปจากงบประมาณของคุณ การเช่าอพาร์ทเมนต์ในฮูสตันราคาเท่าไหร่ ให้กรอบการทำงานที่สมบูรณ์ยิ่งขึ้นสำหรับการเปรียบเทียบต้นทุนในท้องถิ่น
10. อ่านสัญญาเช่าก่อนเซ็นสัญญา
ขอเวลาในการอ่านสัญญาเช่าฉบับสมบูรณ์และเอกสารแนบ ตรวจสอบค่าเช่า เงินมัดจำ ระยะเวลา เงื่อนไขการต่ออายุ ค่าธรรมเนียมล่าช้า กฎของแขกและสัตว์เลี้ยง ความรับผิดชอบด้านสาธารณูปโภค ขั้นตอนการบำรุงรักษา เงื่อนไขการย้ายออก และข้อกำหนดการเลิกจ้างก่อนกำหนด จับคู่เอกสารกับยูนิต การจัดการที่จอดรถ และสัญญาที่เป็นลายลักษณ์อักษรที่พูดคุยกันในการชม
ถามเรื่องที่ไม่ชัดเจนก่อนลงนามหรือชำระเงิน ใครเป็นคนจัดการการซ่อมแซมเร่งด่วน? คำขอทั่วไปมีการส่งและติดตามอย่างไร ฝ่ายบริหารคาดหวังการแจ้งเตือนอะไรสำหรับการต่ออายุหรือการย้ายออก? รายการตรวจสอบการตรวจสอบการเช่านี้ช่วยให้คุณระบุคำถามได้ ไม่ได้ตีความผลทางกฎหมายของสัญญาเช่าของคุณ รับคำแนะนำที่ผ่านการรับรองในท้องถิ่นเมื่อคุณต้องการ
ตรวจสอบที่อยู่และบุคคลหรือบริษัทที่จัดการทรัพย์สิน ยืนยันข้อมูลการติดต่อและอำนาจในการเช่าหน่วยอย่างอิสระ หลีกเลี่ยงการส่งเงินก่อนการตรวจสอบที่สมเหตุสมผล และระมัดระวังเรื่องความกดดันในการชำระเงินทันที อ่าน วิธีหลีกเลี่ยงการหลอกลวงเรื่องเงินมัดจำค่าเช่า; หากโฆษณาดูน่าสงสัย ให้ปฏิบัติตาม วิธีรายงานรายการที่น่าสงสัย
บันทึกความเสียหายที่มีอยู่ก่อนย้ายเข้า
ถ่ายภาพหรือวิดีโอเก่าๆ โดยได้รับอนุญาต โดยมีรอยขีดข่วน คราบ ชิป อุปกรณ์ติดตั้งที่เสียหาย และสิ่งของที่สูญหาย ก่อนที่ทรัพย์สินของคุณจะถูกบดบัง เก็บมุมมองที่กว้างซึ่งระบุถึงห้องและภาพระยะใกล้ เก็บสำเนาไว้ที่ใดที่คุณสามารถหาได้ในภายหลัง
ปฏิบัติตามขั้นตอนการตรวจสอบการย้ายเข้าอย่างเป็นทางการของที่พักและกำหนดเวลายื่นคำร้อง ส่งข้อสังเกตที่เป็นลายลักษณ์อักษรของคุณ รับทราบหากมี และแยกแยะความเสียหายที่มีอยู่จากการซ่อมแซมที่สัญญาไว้แต่ยังไม่เสร็จสิ้น เอกสารสามารถช่วยแก้ไขข้อขัดแย้งในอนาคต มันไม่ได้รับประกันผลลัพธ์โดยเฉพาะ
รายการตรวจสอบการดูอพาร์ทเมนต์ 10 จุดของคุณ
- ตรวจสอบผนัง พื้น ประตู และหน้าต่าง
- ตรวจสอบความชื้นหรือความเสียหายจากน้ำ
- ทดสอบก๊อกน้ำ ฝักบัว ท่อระบายน้ำ และโถสุขภัณฑ์
- การทดสอบรวมเครื่องใช้ไฟฟ้า
- ตรวจสอบล็อคและหน้าต่าง
- ไฟทดสอบและเต้ารับที่เข้าถึงได้
- ประเมินเสียงรบกวน
- ยืนยันการจอดรถและการขนส่ง
- คำนวณค่าธรรมเนียมทั้งหมดและค่าใช้จ่ายรายเดือนทั้งหมด
- ตรวจสอบเงื่อนไขการเช่าก่อนลงนาม
สำหรับรายการตรวจสอบอพาร์ทเมนต์รายการแรก ให้เพิ่มการเตือนให้ถ่ายรูปความเสียหายที่มีอยู่และกรอกรายงานการย้ายเข้าอย่างเป็นทางการ เก็บคำถามที่ยังไม่ได้ตอบไว้ให้เห็นจนกว่าคุณจะได้รับคำอธิบายที่น่าพอใจ
เลือกด้วยภาพเต็ม
อพาร์ทเมนต์ที่ดีเป็นมากกว่าอพาร์ทเมนต์ที่ดูน่าดึงดูดทางออนไลน์ ตรวจสอบสภาพ ต้นทุนรวม ระยะเวลาการเช่า สถานที่ และรายละเอียดการบำรุงรักษาก่อนตัดสินใจ การดูเพิ่มเติมหรือการเขียนคำตอบตอนนี้มีประโยชน์มากกว่าการพยายามแก้ไขความไม่แน่นอนหลังจากย้าย
เรียกดูรายการเช่าใน DealsNonStop และเปรียบเทียบทำเล ราคา ประเภทอสังหาริมทรัพย์ สิ่งอำนวยความสะดวก และข้อมูลผู้ขาย ก่อนนัดหมายการชม