아파트 사진은 가장 좋은 각도를 보여줍니다. 그들은 샤워기의 수압이 약해졌는지, 침실이 시끄러운 적재 공간을 향하고 있는지, 광고된 임대료에 몇 가지 의무 요금이 제외되었는지 거의 알려주지 않습니다. 조회는 임대 계약을 체결하거나 상당한 초기 비용을 지불하기 전에 해당 세부 사항을 조사할 수 있는 기회입니다.
아파트를 임대하기 전에 확인해야 할 가장 유용한 사항은 침실, 위치, 월세 이상입니다. 상태가 광고와 일치하는지, 유지 관리 문제가 해결되었는지, 일상적인 여행이 가능한지, 전체 비용이 예산에 맞는지 물어보십시오. 전화기, 노트북, 아파트 검사 체크리스트를 지참하세요. 장비를 테스트하거나 사진을 찍기 전에 허락을 구하십시오.
1. 전체적인 상태를 확인해보세요
모든 방을 천천히 걷는 것부터 시작하세요. 가구나 무대에 집중하기보다는 벽, 천장, 바닥, 문, 창문, 캐비닛 및 설비를 살펴보세요. 찬장과 서랍을 조심스럽게 엽니다. 부러진 손잡이, 느슨한 경첩, 손상된 바닥, 구멍, 벗겨진 페인트, 미완성으로 보이는 수리 등을 살펴보세요.
작은 흠집은 일반적인 화장품 마모일 수 있습니다. 부풀어 오른 캐비닛 베이스, 기울어진 바닥, 튀어나온 문, 반복되는 균열 등은 더 명확한 설명이 필요합니다. 구조적 원인을 스스로 판단할 필요는 없습니다. 경영진에게 무슨 일이 일어났는지, 평가되었는지, 남은 작업이 무엇인지 물어보세요.
실제 장치를 목록과 비교하십시오. 저장 공간, 객실 크기, 포함된 비품 및 약속된 편의 시설을 확인하세요. 모델 아파트를 발견했다면 계약하기 전에 실제로 임대할 유닛의 모습을 보여달라고 요청하세요. 어떤 결함이 수리될 것인지 물어보고 합의된 작업과 시간에 대한 서면 확인을 요청하십시오.
2. 물에 의한 손상, 습기, 곰팡이 같은 성장을 살펴보세요
창문 근처, 천장, 욕실 모서리, 싱크대 밑, 주방 캐비닛 내부 및 에어컨 통풍구 주변에서 잠시 멈추십시오. 곰팡내 나는 냄새, 물 얼룩, 거품이 나는 페인트, 부드러워 보이는 건식 벽체, 눈에 보이는 곰팡이 같은 성장 또는 지속적인 결로 현상은 의문의 여지가 있습니다. 하나의 작은 패치 위에 새 페인트를 칠하는 것도 과거 누출에 대해 묻는 또 다른 이유입니다.
곰팡이 종을 식별하려고 시도하거나 변색이 특정 건강 위험을 증명한다고 가정하지 마십시오. 습기가 발생한 원인이 무엇인지, 언제 발생했는지, 원인은 어떻게 수정되었는지, 손상된 자재는 수리되었는지 물어보세요. 얼룩 위에 그림을 그리는 것은 누출이 멈췄는지 여부를 설명하지 못합니다.
경영진이 이를 확인할 수 있는 경우 욕실 환기가 작동하는지, 어디에서 배출되는지 확인하십시오. 이전의 홍수나 반복적인 누수에 대해 물어보고 인근 유닛이 영향을 받았는지 여부를 물어보십시오. 문제가 여전히 설명되지 않거나 활성 상태인 경우, 실행하기 전에 자격을 갖춘 평가를 받으십시오. 실내 공기질을 확인하기 위해 육안으로 확인하지 않고 증상과 개인적 민감성을 심각하게 고려하세요.
3. 수도꼭지, 샤워기, 배수구, 변기 테스트
허가를 받아 주방 수도꼭지, 욕실 수도꼭지, 샤워기를 작동하세요. 유량을 사용할 수 있는지, 온수가 나오는지, 배수구가 꾸준히 비워지는지, 피팅이 새는지 확인하세요. 일반적인 사용 중에 압력이 변하는지 확인하기 위해 고정 장치를 함께 작동하기 전에 문의하십시오.
변기 물을 내리고 정상적으로 물이 채워지는지 아니면 계속 작동하는지 확인하세요. 바닥 주변에 물이 있는지 찾아보고 접근 가능한 싱크대 아래로 떨어지는 물을 찾으세요. 의심스러운 물을 만지거나 물건을 분해하지 마십시오. 배수가 느리거나 샤워가 약한 경우에는 여러 가지 원인이 있을 수 있습니다. 증상을 기록하고 누가 조사할 것인지 물어보십시오.
온수가 장치별 히터에 의해 공유 또는 공급되는지, 비용을 누가 지불하는지, 정전이 어떻게 보고되는지 알아보세요. 비정상적인 지연이나 온도 변동이 일반적인지 물어보십시오. 유틸리티의 연결이 끊어진 경우 단순히 깨끗해 보인다는 이유만으로 모든 것이 작동하는 것으로 표시하기보다는 또 다른 점검을 준비하십시오.
4. 포함된 가전제품을 테스트해보세요
먼저 재고를 확인하세요. 시청하는 동안 보이는 냉장고, 세탁기 또는 전자레인지는 현재 거주자의 것일 수 있습니다. 임대와 함께 제공되는 가전제품이 무엇인지, 각 가전제품을 누가 관리하는지 물어보세요.
포함되어 있고 실용적인 경우 냉장고와 냉동고, 스토브, 오븐, 식기 세척기, 전자레인지, 쓰레기 처리, 세탁기, 건조기, 난방 및 에어컨을 확인하십시오. 작동 방법을 모르는 장비를 보여달라고 경영진에게 요청하십시오. 감독 없이 낯선 장비를 폐기하거나 작동하지 마십시오.
누출, 씰 손상, 과도한 소음, 경고 표시 또는 비정상적으로 더러운 필터 영역을 찾으십시오. 빠른 보기로는 전체 세탁 주기나 계절별 난방 성능을 확인할 수 없습니다. 필요한 경우 작업 시연, 유지 관리 정보 또는 후속 방문을 요청하십시오. 테스트되지 않은 모든 사항을 기록하고 근무 시간 외 긴급 상황을 포함하여 수리 또는 교체 요청 방법을 확인합니다.
5. 문, 창문, 자물쇠, 출입문을 확인하세요
주 출입문, 파티오 또는 발코니 문, 접근 가능한 창문을 열고 닫으십시오. 완전히 닫히고 안전하게 잠겼는지 확인하세요. 문틀, 헐거운 철물, 손상된 유리, 칠해져 닫혀 있는 것처럼 보이는 창문을 살펴보세요. 안전하게 운영할 수 없는 개구부에 대해서는 경영진에게 문의하십시오.
방문자가 건물에 어떻게 들어가는지, 공동문이 거주자 뒤에 걸려 있는지 확인하세요. 임대차 간에 열쇠 또는 액세스 코드를 어떻게 처리하는지, 분실된 열쇠를 어떻게 관리하는지, 건물 출입이 실패할 경우 누구에게 연락해야 하는지 물어보세요. 특별한 잠금 장치는 안전을 보장하지 않습니다. 작동하는 하드웨어와 합리적인 액세스 절차가 모두 중요합니다.
입구나 주차장에서 아파트까지의 경로를 따라 조명이 켜져 있는지 확인하세요. 설치된 연기 및 일산화탄소 경보기, 유지 관리 절차, 건물의 비상 지침에 대해 문의하세요. 경보를 비활성화하거나 간략한 확인만으로 현지 요구 사항 준수를 확인했다고 가정하지 마십시오.
6. 조명과 접근 가능한 콘센트를 확인하세요
전등 스위치와 내장 조명을 사용해 보세요. 허가를 받아 작은 플러그인 장치를 사용하여 접근 가능하고 손상되지 않은 콘센트를 확인하십시오. 이는 기본 작동만을 확인하는 것입니다. 전기검사가 아닙니다.
깨진 콘센트 덮개, 노출된 배선, 깜박이는 조명, 그을린 자국 또는 타는 냄새를 찾으십시오. 의심스러운 것은 사용을 중지하고 경영진에게 알리십시오. 덮개를 제거하거나, 전기 패널을 열거나, 익숙하지 않은 장비를 재설정하거나, 수리를 시도하지 마십시오. 심각한 문제는 자격을 갖춘 전문가가 평가해야 합니다.
실용적인 배치도 생각해 보세요. 책상, 침대 옆 조명, 주방 장비를 도보 경로에서 끈 없이 사용할 수 있습니까? 작동하지 않는 조명에 전구나 수리가 필요한지 물어보고 답변을 문서로 기록하세요. 집에서 일하거나 공부하는 경우 인터넷 연결 위치를 확인하세요. 이용 가능한 서비스와 설치 방식은 편의성과 비용 모두에 영향을 미칠 수 있습니다.
7. 실제 상황에서 소음을 들어보세요.
침실과 거실에서 조용히 서십시오. 이상적으로는 창문을 열고 닫은 상태로 두십시오. 교통 상황, 이웃, 엘리베이터, 환기 장비, 레스토랑, 바, 공사 현장, 주차장 내 활동 소리를 들어보세요. 침실이 엘리베이터 통로나 혼잡한 공용 공간과 벽을 공유하는지 확인하세요.
가능하다면 출퇴근 시간이나 저녁에 다시 방문하세요. 인근 사업체가 문을 열거나 주민들이 집으로 돌아온 후에는 아파트의 느낌이 상당히 달라질 수 있습니다. 누구도 영구적인 침묵을 약속할 수 없다는 점을 인식하면서 계획된 공사 및 일반적인 조용한 시간 절차에 대해 문의하세요.
관찰한 내용을 귀하의 일상과 연결하십시오. 낮에 자는 사람이나 원격 근무자는 하루 종일 떨어져 있는 사람과 다른 요구 사항을 가질 수 있습니다. 오디오를 녹음하기 전에 허락을 구하고, 이웃이나 사적인 공간을 촬영하지 마세요. 건물이 "보통 조용하다"고 일반적으로 확신하는 것보다 자신의 관찰이 더 유용합니다.
8. 주차, 교통, 주변환경 확인
주차장이 포함되어 있는지, 예약되어 있는지, 별도로 배정되는지, 이용 가능 여부에 따라 달라지는지 물어보세요. 귀하의 차량에 영향을 미칠 수 있는 차고 요금, 방문자 규칙, 허가 요건 및 제한 사항을 확인하십시오. 공간이나 대중교통 정류장에서 건물까지 실제 경로를 걸어보세요.
가능한 경우 현실적인 시간에 통근을 테스트하십시오. 관련이 있는 경우 대중교통 이용 빈도, 도보 접근성, 식료품점, 약국, 공원, 서비스 및 학교를 고려하세요. 지도의 추정 거리에만 의존하기보다는 교통 상황과 실제 접근성을 확인하세요.
연료, 대중교통 요금, 주차 또는 이동 시간이 크게 늘어나면 저렴한 임대료는 매력이 떨어질 수 있습니다. 지역 비교를 위해 휴스턴에서 예산에 맞게 임대할 수 있는 최고의 지역 및 가족을 위한 최고의 휴스턴 지역이 질문의 틀을 잡는 데 도움이 될 수 있습니다. 결정하기 전에 특정 블록과 건물을 방문하십시오.
9. 모든 비용과 총 주택 비용을 계산하십시오.
정확한 유닛과 임대 기간에 대한 서면 내역을 요청하세요. 반복되는 청구서에서 입주 전에 필요한 돈을 별도로 분리하세요. 필수, 선택, 환불 또는 사용량에 따른 요금이 무엇인지 확인하세요. 수수료 이름이 해당 조건을 알려줄 것이라고 가정하지 마십시오.
임대하기 전에 물어봐야 할 질문은 다음과 같습니다.
- 진행하지 않을 경우 발생하는 비용을 포함한 신청비, 관리비, 유지비 등이 포함됩니다.
- 보증금 및 견적 금액에 영향을 미치는 모든 조건.
- 주차비, 보관비, 편의시설비입니다.
- 해당되는 경우 애완동물 수수료 및 반복되는 애완동물 임대료.
- 쓰레기, 물, 하수구, 해충 구제 및 기타 서비스 비용.
- 필수 인터넷 패키지 또는 번들 서비스.
- 전기, 가스, 공과금 설치비, 공과금 청구 방식
유틸리티가 개별적으로 계량되는지, 건물 공식을 통해 할당되는지, 고정 요금으로 청구되는지 물어보세요. 해당 장치에 대해 사용 가능한 청구 정보를 요청하십시오. 이전 사용량을 인식해도 정확한 청구서를 예측할 수는 없습니다. 광고된 할인 혜택이 만료되는지, 이후에는 정상적인 결제가 어떻게 되는지 확인하세요.
광고된 임대료뿐만 아니라 월간 총 주택 비용을 비교해보세요. 반복되는 의무 요금과 현실적인 유틸리티 및 교통 견적을 추가하세요. 일회성 이사 및 설치 비용을 별도로 유지하여 예산에서 사라지지 않도록 하세요. 휴스턴에서 아파트를 임대하는 데 드는 비용은 얼마입니까?는 지역 비용 비교를 위한 보다 완전한 프레임워크를 제공합니다.
10. 서명하기 전에 임대 계약서를 읽어보세요
전체 임대 계약서와 첨부 파일을 읽을 시간을 요청하십시오. 임대료, 보증금, 기간, 갱신 조건, 연체료, 손님 및 애완동물 규칙, 유틸리티 책임, 유지 관리 절차, 퇴거 조건 및 조기 종료 조항을 확인하십시오. 문서를 해당 유닛, 주차 배치, 관람 시 논의된 서면 약속과 대조하십시오.
서명하거나 지불하기 전에 불분명한 사항에 대해 문의하십시오. 긴급 수리는 누가 처리하나요? 일반 요청은 어떻게 제출되고 추적됩니까? 경영진은 갱신 또는 퇴거에 대해 어떤 통지를 기대합니까? 이 임대 검사 체크리스트는 질문을 식별하는 데 도움이 됩니다. 이는 임대차 계약의 법적 효과를 해석하지 않습니다. 필요할 때 현지에서 자격을 갖춘 조언을 얻으세요.
주소와 해당 부동산을 관리하는 개인 또는 회사를 확인하십시오. 연락처 정보와 숙소 임대 권한을 독립적으로 확인하세요. 합리적인 검증이 이루어지기 전에는 송금을 자제하고, 즉시 납부하라는 압력에 주의하시기 바랍니다. 임대 보증금 사기를 피하는 방법을 읽어보세요. 광고가 의심스러운 경우 의심스러운 목록 신고 방법을 따르세요.
입주 전 기존 피해 기록
소지품으로 인해 긁힘, 얼룩, 칩, 파손된 고정 장치 및 분실된 품목이 가려지기 전에 허락을 받아 오래된 사진이나 비디오를 찍으십시오. 클로즈업은 물론 방을 식별할 수 있는 넓은 시야를 유지하세요. 나중에 찾을 수 있는 곳에 사본을 저장하세요.
해당 부동산의 공식 입주 검사 절차와 제출 마감일을 따르십시오. 서면 의견을 제출하고 가능한 경우 승인을 유지하며 기존 손상과 약속했지만 완료되지 않은 수리를 구별하십시오. 문서화는 향후 불일치를 해결하는 데 도움이 될 수 있습니다. 특정 결과를 보장하지는 않습니다.
당신의 아파트 관람 체크리스트 10가지
- 벽, 바닥, 문, 창문을 검사합니다.
- 습기나 물에 의한 손상이 있는지 확인하세요.
- 수도꼭지, 샤워기, 배수구, 화장실을 테스트합니다.
- 포함된 기기를 테스트합니다.
- 자물쇠와 창문을 확인하세요.
- 조명과 접근 가능한 콘센트를 테스트합니다.
- 소음을 평가합니다.
- 주차 및 교통수단을 확인하세요.
- 모든 수수료와 총 월 비용을 계산합니다.
- 서명하기 전에 임대 조건을 검토하십시오.
첫 번째 아파트 점검 목록의 경우 기존 손상 사진을 찍고 공식 입주 보고서를 작성하라는 알림을 추가하세요. 만족스러운 설명을 받을 때까지 답이 없는 질문을 눈에 띄게 유지하세요.
전체 사진으로 선택하세요
좋은 아파트는 온라인에서 매력적으로 보이는 아파트 그 이상입니다. 계약하기 전에 상태, 총 비용, 임대 조건, 위치 및 유지 관리 세부 사항을 확인하십시오. 이제 이사 후 불확실성을 해결하려고 노력하는 것보다 추가 보기 또는 서면 답변이 더 유용할 수 있습니다.
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