अपार्टमेंट की तस्वीरें सर्वोत्तम कोण दिखाती हैं। वे शायद ही कभी आपको बताते हैं कि क्या शॉवर में दबाव कम हो जाता है, शयनकक्ष में शोर भरा लोडिंग क्षेत्र है, या विज्ञापित किराए में कई अनिवार्य शुल्क शामिल नहीं हैं। पट्टे पर हस्ताक्षर करने या महत्वपूर्ण अग्रिम लागतों का भुगतान करने से पहले उन विवरणों की जांच करने का अवसर देखना आपके लिए एक अवसर है।
किसी अपार्टमेंट को किराए पर लेने से पहले जांचने योग्य सबसे उपयोगी चीजें शयनकक्ष, स्थान और मासिक किराए से परे हैं। पूछें कि क्या स्थिति विज्ञापन से मेल खाती है, रखरखाव की समस्याओं का समाधान किया जा रहा है, दैनिक यात्रा कार्य, और पूरी लागत आपके बजट में फिट बैठती है। एक फ़ोन, एक नोटबुक और यह अपार्टमेंट निरीक्षण चेकलिस्ट लाएँ; उपकरण का परीक्षण करने या तस्वीरें लेने से पहले अनुमति मांगें।
1. समग्र स्थिति की जाँच करें
प्रत्येक कमरे में धीमी गति से चलना शुरू करें। फर्नीचर या स्टेजिंग पर ध्यान केंद्रित करने के बजाय दीवारों, छतों, फर्शों, दरवाजों, खिड़कियों, अलमारियाँ और फिक्स्चर को देखें। अलमारियाँ और दराजें धीरे से खोलें। टूटे हुए हैंडल, ढीले कब्जे, क्षतिग्रस्त फर्श, छेद, उखड़ते पेंट और अधूरी दिखाई देने वाली मरम्मत पर ध्यान दें।
छोटी खरोंचें सामान्य कॉस्मेटिक पहनावा हो सकती हैं। सूजे हुए कैबिनेट बेस, ढलान वाले फर्श, चिपके हुए दरवाजे या बार-बार आने वाली दरार के लिए स्पष्ट स्पष्टीकरण की आवश्यकता है। आपको स्वयं संरचनात्मक कारण निर्धारित करने की आवश्यकता नहीं है: प्रबंधन से पूछें कि क्या हुआ, क्या इसका मूल्यांकन किया गया था, और क्या काम बाकी है।
सूची के साथ वास्तविक इकाई की तुलना करें। भंडारण, कमरे के आकार, शामिल फिक्स्चर और किसी भी वादा की गई सुविधाओं की पुष्टि करें। यदि आप एक मॉडल अपार्टमेंट देखते हैं, तो प्रतिबद्धता से पहले उस इकाई को देखने का अनुरोध करें जिसे आप वास्तव में किराए पर लेंगे। पूछें कि किन दोषों की मरम्मत की जाएगी और सहमत कार्य और समय की लिखित पुष्टि का अनुरोध करें।
2. पानी से होने वाली क्षति, नमी और फफूंद जैसी वृद्धि को देखें
खिड़कियों, छतों, बाथरूम के कोनों, सिंक के नीचे, किचन कैबिनेट के अंदर और एयर कंडीशनिंग वेंट के आसपास रुकें। बासी गंध, पानी का दाग, बुदबुदाती पेंट, नरम दिखने वाली ड्राईवॉल, दिखाई देने वाली फफूंद जैसी वृद्धि, या लगातार संघनन सवालों के पात्र हैं। एक छोटे से पैच पर ताजा पेंट पिछले लीक के बारे में पूछने का एक और कारण है।
फफूंदी की प्रजातियों की पहचान करने की कोशिश न करें या यह न मानें कि रंग बदलना एक विशेष स्वास्थ्य खतरा साबित होता है। पूछें कि नमी का कारण क्या था, यह कब आई, स्रोत को कैसे ठीक किया गया और क्या क्षतिग्रस्त सामग्रियों की मरम्मत की गई। किसी दाग पर पेंटिंग करने से यह स्पष्ट नहीं होता कि रिसाव रुक गया या नहीं।
जाँच करें कि क्या बाथरूम का वेंटिलेशन संचालित होता है और कहाँ समाप्त होता है, यदि प्रबंधन इसकी पुष्टि कर सकता है। पिछली बाढ़ या बार-बार रिसाव के बारे में पूछें और क्या पड़ोसी इकाइयाँ प्रभावित हुईं। यदि कोई समस्या अस्पष्टीकृत या सक्रिय रहती है, तो प्रतिबद्ध होने से पहले एक योग्य मूल्यांकन प्राप्त करें। इनडोर वायु गुणवत्ता को प्रमाणित करने के लिए देखने पर भरोसा किए बिना लक्षणों और व्यक्तिगत संवेदनाओं को गंभीरता से लें।
3. नल, शॉवर, नालियां और शौचालय का परीक्षण करें
अनुमति लेकर, रसोई का नल, बाथरूम का नल और शॉवर चलाएँ। जांचें कि क्या प्रवाह उपयोग योग्य है, गर्म पानी आता है, नालियां लगातार खाली होती हैं, और फिटिंग लीक होती है। फिक्स्चर को एक साथ चलाने से पहले पूछें कि सामान्य उपयोग के दौरान दबाव बदलता है या नहीं।
शौचालय को फ्लश करें और देखें कि क्या यह सामान्य रूप से भर जाता है या चलता रहता है। आधार के चारों ओर और सुलभ सिंक के नीचे टपकते पानी की तलाश करें। संदिग्ध पानी को छूने या किसी भी चीज़ को नष्ट करने से बचें। धीमी नाली या कमजोर बौछार के कई कारण हो सकते हैं; लक्षण रिकॉर्ड करें और पूछें कि इसकी जांच कौन करेगा।
पता लगाएं कि गर्म पानी साझा किया जाता है या यूनिट-विशिष्ट हीटर द्वारा आपूर्ति की जाती है, इसके लिए कौन भुगतान करता है, और कटौती की रिपोर्ट कैसे की जाती है। पूछें कि क्या कोई असामान्य देरी या तापमान में उतार-चढ़ाव सामान्य है। यदि उपयोगिताएँ काट दी गई हैं, तो सब कुछ केवल इसलिए काम कर रहा है के रूप में चिह्नित करने के बजाय एक और जाँच की व्यवस्था करें क्योंकि यह साफ दिखता है।
4. शामिल उपकरणों का परीक्षण करें
पहले इन्वेंट्री की पुष्टि करें. देखने के दौरान दिखाई देने वाला रेफ्रिजरेटर, वॉशर या माइक्रोवेव वर्तमान निवासी का हो सकता है। पूछें कि कौन से उपकरण पट्टे पर आते हैं और प्रत्येक का रखरखाव कौन करता है।
जहां शामिल हो और व्यावहारिक हो, रेफ्रिजरेटर और फ्रीजर, स्टोव, ओवन, डिशवॉशर, माइक्रोवेव, कचरा निपटान, वॉशर, ड्रायर, हीटिंग और एयर कंडीशनिंग की जांच करें। प्रबंधन से उन उपकरणों को प्रदर्शित करने के लिए कहें जिन्हें आप चलाना नहीं जानते। कभी भी डिस्पोजल में हाथ न डालें या अपरिचित उपकरण को बिना निगरानी के न चलाएं।
लीक, क्षतिग्रस्त सील, अत्यधिक शोर, चेतावनी डिस्प्ले, या असामान्य रूप से गंदे फ़िल्टर क्षेत्र की तलाश करें। एक त्वरित अवलोकन पूर्ण धुलाई चक्र या मौसमी हीटिंग प्रदर्शन को सत्यापित नहीं कर सकता है। आवश्यकता पड़ने पर कामकाजी प्रदर्शन, रखरखाव की जानकारी या अनुवर्ती यात्रा के लिए पूछें। बिना परीक्षण की गई किसी भी चीज़ को रिकॉर्ड करें और पुष्टि करें कि मरम्मत या प्रतिस्थापन का अनुरोध कैसे किया जाएगा, जिसमें घंटों के बाद की आपात स्थिति भी शामिल है।
5. दरवाजे, खिड़कियां, ताले और पहुंच की जांच करें
मुख्य प्रवेश द्वार, आँगन या बालकनी के दरवाजे और सुलभ खिड़कियाँ खोलें और बंद करें। पुष्टि करें कि वे पूरी तरह से बंद हैं और सुरक्षित रूप से लॉक हैं। दरवाज़ों के फ्रेम, ढीले हार्डवेयर, क्षतिग्रस्त शीशे और पेंट से बंद दिखाई देने वाली खिड़कियों को देखें। किसी भी खुले स्थान के बारे में प्रबंधन से पूछें जिसे आप सुरक्षित रूप से संचालित नहीं कर सकते।
जांचें कि आगंतुक इमारत में कैसे प्रवेश करते हैं और क्या सांप्रदायिक दरवाजे निवासियों के पीछे लगे हैं। पूछें कि किरायेदारी के बीच चाबियाँ या एक्सेस कोड कैसे संभाले जाते हैं, खोई हुई चाबियाँ कैसे प्रबंधित की जाती हैं, और बिल्डिंग एक्सेस विफल होने पर किससे संपर्क करना है। कोई विशेष ताला सुरक्षा की गारंटी नहीं देता; कामकाजी हार्डवेयर और समझदार पहुंच प्रक्रियाएं दोनों मायने रखती हैं।
प्रवेश द्वार या पार्किंग क्षेत्र से अपार्टमेंट तक के मार्ग में प्रकाश व्यवस्था पर ध्यान दें। धूम्रपान और कार्बन-मोनोऑक्साइड अलार्म कहाँ लगे हैं, उनकी रखरखाव प्रक्रिया और भवन के आपातकालीन निर्देशों के बारे में पूछें। अलार्म को अक्षम न करें या यह न मानें कि एक संक्षिप्त दृश्य स्थानीय आवश्यकताओं के अनुपालन की पुष्टि करता है।
6. प्रकाश व्यवस्था और सुलभ आउटलेट की जाँच करें
लाइट स्विच और बिल्ट-इन लाइट आज़माएं। अनुमति के साथ, पहुंच योग्य, क्षतिग्रस्त आउटलेट की जांच करने के लिए एक छोटे प्लग-इन डिवाइस का उपयोग करें। यह केवल बुनियादी संचालन की पुष्टि करता है; यह कोई विद्युत निरीक्षण नहीं है.
टूटे हुए आउटलेट कवर, खुली तारों, टिमटिमाती रोशनी, झुलसने के निशान या जलने की गंध पर ध्यान दें। किसी भी संदिग्ध चीज़ का उपयोग बंद करें और प्रबंधन को सूचित करें। कवर न हटाएं, बिजली के पैनल न खोलें, अपरिचित उपकरण रीसेट न करें, या मरम्मत का प्रयास न करें। गंभीर चिंताओं का मूल्यांकन किसी योग्य पेशेवर द्वारा किया जाना चाहिए।
व्यावहारिक प्लेसमेंट के बारे में भी सोचें. क्या आप अपने डेस्क, बेडसाइड लाइट और रसोई के उपकरण का उपयोग पैदल चलने वाले मार्गों पर तारों के बिना कर सकते हैं? पूछें कि क्या गैर-कार्यशील लाइटों को बल्ब या मरम्मत की आवश्यकता है, और उत्तर का दस्तावेजीकरण करें। यदि आप घर पर काम करते हैं या पढ़ते हैं तो इंटरनेट कनेक्शन का स्थान जांचें; उपलब्ध सेवा और स्थापना व्यवस्था सुविधा और लागत दोनों को प्रभावित कर सकती है।
7. यथार्थवादी समय पर शोर को सुनें
बेडरूम और लिविंग रूम में चुपचाप खड़े रहें, आदर्श रूप से खिड़कियाँ खुली और बंद दोनों हों। यातायात, पड़ोसियों, लिफ्ट, वेंटिलेशन उपकरण, रेस्तरां, बार, निर्माण और पार्किंग क्षेत्रों में गतिविधि को सुनें। ध्यान दें कि क्या शयनकक्ष में लिफ्ट शाफ्ट वाली दीवार है या व्यस्त सांप्रदायिक कमरा है।
यदि संभव हो, तो व्यस्त समय के दौरान या शाम को दोबारा जाएँ। आस-पास के व्यवसाय खुलने या निवासियों के घर लौटने के बाद एक अपार्टमेंट काफी अलग महसूस कर सकता है। नियोजित निर्माण और सामान्य शांत समय की प्रक्रियाओं के बारे में पूछें, जबकि यह पहचानें कि कोई भी स्थायी मौन का वादा नहीं कर सकता है।
अवलोकनों को अपनी दिनचर्या से मिलाएँ। दिन में सोने वाले या दूर से काम करने वाले व्यक्ति की ज़रूरतें पूरे दिन दूर रहने वाले किसी व्यक्ति से भिन्न हो सकती हैं। ऑडियो रिकॉर्ड करने से पहले अनुमति मांगें और पड़ोसियों या निजी स्थानों का फिल्मांकन करने से बचें। आपके स्वयं के अवलोकन इस सामान्य आश्वासन से अधिक उपयोगी हैं कि इमारत "आम तौर पर शांत है।"
8. पार्किंग, परिवहन और पड़ोस की पुष्टि करें
पूछें कि क्या पार्किंग शामिल है, आरक्षित है, अलग से आवंटित की गई है, या उपलब्धता के अधीन है। गेराज शुल्क, आगंतुक नियम, परमिट आवश्यकताओं और प्रतिबंधों की जांच करें जो आपके वाहन को प्रभावित कर सकते हैं। स्थान या ट्रांज़िट स्टॉप से भवन तक वास्तविक मार्ग पर चलें।
जहां संभव हो, वास्तविक समय पर यात्रा का परीक्षण करें। यदि प्रासंगिक हो तो सार्वजनिक परिवहन आवृत्ति, पैदल पहुंच, किराना स्टोर, फार्मेसियों, पार्क, सेवाओं और स्कूलों पर विचार करें। केवल मानचित्र के दूरी अनुमान पर निर्भर रहने के बजाय यातायात और व्यावहारिक पहुंच की जांच करें।
जब ईंधन, पारगमन किराया, पार्किंग, या यात्रा का समय काफी बढ़ जाता है तो सस्ता किराया कम आकर्षक हो सकता है। स्थानीय तुलनाओं के लिए, बजट पर ह्यूस्टन में किराए के लिए सर्वोत्तम पड़ोस और परिवारों के लिए ह्यूस्टन के सर्वश्रेष्ठ पड़ोस आपको प्रश्न तैयार करने में मदद कर सकते हैं। निर्णय लेने से पहले विशिष्ट ब्लॉक और भवन का दौरा करें।
9. प्रत्येक शुल्क और कुल आवास लागत की गणना करें
सटीक इकाई और पट्टे की लंबाई के लिए लिखित विवरण मांगें। स्थानांतरण से पहले आवर्ती बिलों से धन को अलग करना आवश्यक है। पुष्टि करें कि कौन से शुल्क अनिवार्य, वैकल्पिक, वापसी योग्य या उपयोग पर निर्भर हैं; यह मत समझिए कि किसी शुल्क का नाम आपको उसकी शर्तें बताता है।
किराये पर लेने से पहले पूछे जाने वाले आपके प्रश्नों में शामिल होना चाहिए:
- आवेदन, प्रशासनिक और होल्डिंग शुल्क, जिसमें यह भी शामिल है कि यदि आप आगे नहीं बढ़ते हैं तो क्या होगा।
- सुरक्षा जमा राशि और उद्धृत राशि को प्रभावित करने वाली कोई भी शर्त।
- पार्किंग, भंडारण और सुविधा शुल्क।
- पालतू पशु शुल्क और आवर्ती पालतू किराया, यदि लागू हो।
- कचरा, पानी, सीवर, कीट नियंत्रण, और अन्य सेवा शुल्क।
- आवश्यक इंटरनेट पैकेज या बंडल सेवाएँ।
- बिजली, गैस, उपयोगिता सेटअप शुल्क, और उपयोगिता-बिलिंग विधि।
पूछें कि क्या उपयोगिताओं को व्यक्तिगत रूप से मीटर किया जाता है, बिल्डिंग फॉर्मूले के माध्यम से आवंटित किया जाता है, या एक निश्चित दर पर बिल किया जाता है। यूनिट के लिए उपलब्ध बिलिंग जानकारी का अनुरोध करें, जबकि पिछले उपयोग को पहचानने से आपके सटीक बिल का अनुमान नहीं लगाया जा सकता है। जांचें कि क्या विज्ञापित रियायतें समाप्त हो जाती हैं और उसके बाद सामान्य भुगतान क्या हो जाता है।
कुल मासिक आवास लागत की तुलना करें, न कि केवल विज्ञापित किराए की। आवर्ती अनिवार्य शुल्क और यथार्थवादी उपयोगिता और परिवहन अनुमान जोड़ें। एक बार की स्थानांतरण और सेटअप लागत को अलग रखें ताकि वे आपके बजट से गायब न हों। ह्यूस्टन में एक अपार्टमेंट किराए पर लेने की लागत कितनी है? स्थानीय लागत तुलना के लिए एक पूर्ण रूपरेखा प्रदान करता है।
10. हस्ताक्षर करने से पहले पट्टे को पढ़ें
संपूर्ण पट्टा और उसके अनुलग्नकों को पढ़ने के लिए समय का अनुरोध करें। किराया, जमा, अवधि, नवीनीकरण की शर्तें, विलंब शुल्क, अतिथि और पालतू पशु नियम, उपयोगिता जिम्मेदारी, रखरखाव प्रक्रियाएं, बाहर जाने की शर्तें और शीघ्र समाप्ति प्रावधानों की जांच करें। देखने के दौरान चर्चा की गई इकाई, पार्किंग व्यवस्था और लिखित वादों के विरुद्ध दस्तावेज़ों का मिलान करें।
हस्ताक्षर करने या भुगतान करने से पहले किसी भी अस्पष्ट चीज़ के बारे में पूछें। अत्यावश्यक मरम्मत का कार्य कौन संभालता है? सामान्य अनुरोध कैसे सबमिट और ट्रैक किए जाते हैं? नवीनीकरण या बाहर जाने के लिए प्रबंधन किस नोटिस की अपेक्षा करता है? यह किराये निरीक्षण चेकलिस्ट आपको प्रश्नों की पहचान करने में मदद करती है; यह आपके पट्टे के कानूनी प्रभाव की व्याख्या नहीं करता है। जब आपको आवश्यकता हो तो स्थानीय रूप से योग्य सलाह प्राप्त करें।
पते और संपत्ति का प्रबंधन करने वाले व्यक्ति या कंपनी का सत्यापन करें। इकाई को किराए पर देने के लिए संपर्क जानकारी और प्राधिकार की स्वतंत्र रूप से पुष्टि करें। उचित सत्यापन से पहले पैसे भेजने से बचें और तुरंत भुगतान करने के दबाव से सावधान रहें। पढ़ें किराया जमा घोटाले से कैसे बचें; यदि कोई विज्ञापन संदिग्ध लगता है, तो संदिग्ध लिस्टिंग की रिपोर्ट कैसे करें का पालन करें।
आगे बढ़ने से पहले मौजूदा क्षति का दस्तावेजीकरण करें
अपने सामान को अस्पष्ट करने से पहले अनुमति लेकर खरोंचों, दागों, चिप्स, क्षतिग्रस्त फिक्स्चर और गुम वस्तुओं की दिनांकित तस्वीरें या वीडियो लें। व्यापक दृश्य रखें जो कमरे के साथ-साथ क्लोज़-अप की भी पहचान करें। प्रतियाँ ऐसी जगह संग्रहित करें जो आपको बाद में मिल सकें।
संपत्ति की आधिकारिक मूव-इन निरीक्षण प्रक्रिया और सबमिशन की समय सीमा का पालन करें। अपनी लिखित टिप्पणियाँ जमा करें, जहां उपलब्ध हो वहां एक पावती रखें, और वादा किए गए लेकिन अधूरे मरम्मत से मौजूदा क्षति को अलग करें। दस्तावेज़ीकरण भविष्य की असहमतियों को सुलझाने में मदद कर सकता है; यह किसी विशेष परिणाम की गारंटी नहीं देता.
आपकी 10-सूत्रीय अपार्टमेंट देखने की चेकलिस्ट
- दीवारों, फर्शों, दरवाजों और खिड़कियों का निरीक्षण करें।
- नमी या पानी से होने वाली क्षति की जाँच करें।
- नल, शॉवर, नालियां और शौचालय का परीक्षण करें।
- परीक्षण में उपकरण शामिल थे।
- ताले और खिड़कियों की जाँच करें।
- परीक्षण रोशनी और सुलभ आउटलेट।
- शोर का मूल्यांकन करें।
- पार्किंग और परिवहन की पुष्टि करें।
- सभी शुल्क और कुल मासिक लागत की गणना करें।
- हस्ताक्षर करने से पहले पट्टे की शर्तों की समीक्षा करें।
पहले अपार्टमेंट चेकलिस्ट के लिए, मौजूदा क्षति की तस्वीर लेने और आधिकारिक स्थानांतरण रिपोर्ट को पूरा करने के लिए एक अनुस्मारक जोड़ें। जब तक आपको संतोषजनक स्पष्टीकरण न मिल जाए तब तक अनुत्तरित प्रश्नों को दृश्यमान रखें।
पूरी तस्वीर के साथ चुनें
एक अच्छा अपार्टमेंट एक से बढ़कर एक है जो ऑनलाइन आकर्षक दिखता है। प्रतिबद्ध होने से पहले स्थिति, कुल लागत, पट्टे की शर्तें, स्थान और रखरखाव विवरण की जांच करें। आगे बढ़ने के बाद अनिश्चितता को हल करने की कोशिश करने की तुलना में अब अतिरिक्त देखना या लिखित उत्तर अधिक उपयोगी हो सकता है।
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