Wohnungsfotos zeigen die besten Winkel. Sie sagen Ihnen selten, ob der Druck in der Dusche nachlässt, das Schlafzimmer auf eine laute Ladefläche ausgerichtet ist oder ob in der angegebenen Miete mehrere obligatorische Nebenkosten enthalten sind. Eine Besichtigung ist Ihre Gelegenheit, diese Details zu untersuchen, bevor Sie einen Mietvertrag unterzeichnen oder erhebliche Vorabkosten zahlen.
Die nützlichsten Dinge, die Sie vor der Anmietung einer Wohnung überprüfen sollten, gehen über die Schlafzimmer, die Lage und die monatliche Miete hinaus. Fragen Sie, ob der Zustand mit der Anzeige übereinstimmt, Wartungsprobleme behoben werden, die tägliche Reise funktioniert und die Gesamtkosten Ihrem Budget entsprechen. Bringen Sie ein Telefon, ein Notizbuch und diese Checkliste für die Wohnungsinspektion mit; Bitten Sie um Erlaubnis, bevor Sie Geräte testen oder Fotos machen.
1. Überprüfen Sie den Gesamtzustand
Beginnen Sie mit einem langsamen Spaziergang durch jeden Raum. Schauen Sie sich Wände, Decken, Böden, Türen, Fenster, Schränke und Einrichtungsgegenstände an, anstatt sich auf Möbel oder Inszenierung zu konzentrieren. Schränke und Schubladen vorsichtig öffnen. Beachten Sie gebrochene Griffe, lose Scharniere, beschädigte Böden, Löcher, abblätternde Farbe und Reparaturen, die scheinbar unvollendet sind.
Bei kleinen Kratzern kann es sich um gewöhnliche kosmetische Abnutzungserscheinungen handeln. Ein geschwollener Schrankboden, ein schräger Boden, eine klemmende Tür oder ein wiederkehrender Riss bedürfen einer klareren Erklärung. Sie müssen die strukturelle Ursache nicht selbst ermitteln: Fragen Sie die Geschäftsleitung, was passiert ist, ob es bewertet wurde und welche Arbeiten noch übrig sind.
Vergleichen Sie die tatsächliche Einheit mit der Auflistung. Bestätigen Sie den Stauraum, die Raumgröße, die mitgelieferte Ausstattung und alle versprochenen Annehmlichkeiten. Wenn Sie eine Musterwohnung sehen, fordern Sie vor der Zusage eine Besichtigung der Einheit an, die Sie tatsächlich mieten würden. Erkundigen Sie sich, welche Mängel behoben werden sollen und fordern Sie eine schriftliche Bestätigung der vereinbarten Arbeiten und Termine an.
2. Suchen Sie nach Wasserschäden, Feuchtigkeit und schimmelartigem Wachstum
Halten Sie in der Nähe von Fenstern, Decken, Badezimmerecken, unter Waschbecken, in Küchenschränken und in der Nähe von Lüftungsschlitzen der Klimaanlage an. Ein muffiger Geruch, Wasserflecken, sprudelnde Farbe, weich aussehende Trockenbauwände, sichtbarer schimmelartiger Bewuchs oder anhaltende Kondensation erfordern Fragen. Frische Farbe über einem kleinen Fleck ist ein weiterer Grund, nach früheren Lecks zu fragen.
Versuchen Sie nicht, Schimmelpilzarten zu identifizieren und gehen Sie nicht davon aus, dass Verfärbungen ein besonderes Gesundheitsrisiko darstellen. Fragen Sie, was die Feuchtigkeit verursacht hat, wann sie aufgetreten ist, wie die Ursache behoben wurde und ob beschädigte Materialien repariert wurden. Das Überstreichen eines Flecks erklärt nicht, ob ein Leck aufgehört hat.
Überprüfen Sie, ob die Badezimmerlüftung funktioniert und wo sie austritt, sofern das Management dies bestätigen kann. Erkundigen Sie sich nach früheren Überschwemmungen oder wiederholten Lecks und ob benachbarte Einheiten betroffen waren. Wenn ein Problem weiterhin ungeklärt oder aktiv ist, lassen Sie sich vor der Umsetzung einer qualifizierten Beurteilung unterziehen. Nehmen Sie Symptome und persönliche Empfindlichkeiten ernst, ohne sich zur Zertifizierung der Raumluftqualität auf eine Besichtigung zu verlassen.
3. Testen Sie Wasserhähne, Dusche, Abflüsse und Toilette
Betreiben Sie mit Erlaubnis den Wasserhahn in der Küche, im Badezimmer und in der Dusche. Überprüfen Sie, ob der Durchfluss nutzbar ist, heißes Wasser ankommt, die Abflüsse gleichmäßig leer sind und die Armaturen undicht sind. Fragen Sie vor dem gemeinsamen Betrieb der Geräte nach, ob sich der Druck während des normalen Gebrauchs ändert.
Spülen Sie die Toilette und beobachten Sie, ob sie normal nachgefüllt wird oder weiterläuft. Achten Sie auf Wasser rund um den Sockel und auf Tropfen unter zugänglichen Waschbecken. Vermeiden Sie es, verdächtiges Wasser zu berühren oder irgendetwas zu zerlegen. Ein langsamer Abfluss oder eine schwache Dusche können mehrere Ursachen haben; Notieren Sie das Symptom und fragen Sie, wer es untersuchen wird.
Finden Sie heraus, ob Warmwasser gemeinsam genutzt oder von einer gerätespezifischen Heizung bereitgestellt wird, wer dafür bezahlt und wie Ausfälle gemeldet werden. Fragen Sie, ob ungewöhnliche Verzögerungen oder Temperaturschwankungen typisch sind. Wenn die Stromversorgung unterbrochen ist, veranlassen Sie eine erneute Überprüfung, anstatt alles als funktionsfähig zu markieren, nur weil es sauber aussieht.
4. Testen Sie die mitgelieferten Geräte
Bestätigen Sie zunächst den Lagerbestand. Ein während einer Besichtigung sichtbarer Kühlschrank, eine Waschmaschine oder eine Mikrowelle gehören möglicherweise dem aktuellen Bewohner. Fragen Sie nach, welche Geräte im Mietvertrag enthalten sind und wer sie jeweils wartet.
Überprüfen Sie, sofern vorhanden und praktisch, den Kühl- und Gefrierschrank, den Herd, den Backofen, die Spülmaschine, die Mikrowelle, die Müllentsorgung, die Waschmaschine, den Trockner, die Heizung und die Klimaanlage. Bitten Sie das Management, Geräte vorzuführen, mit deren Bedienung Sie nicht vertraut sind. Fassen Sie niemals unbeaufsichtigt in eine Entsorgungsanlage und lassen Sie unbekannte Geräte nicht laufen.
Suchen Sie nach Undichtigkeiten, beschädigten Dichtungen, übermäßigem Lärm, Warnanzeigen oder einem ungewöhnlich verschmutzten Filterbereich. Eine schnelle Betrachtung kann weder einen vollständigen Waschgang noch die saisonale Heizleistung bestätigen. Fordern Sie bei Bedarf eine Funktionsvorführung, Wartungsinformationen oder einen Folgebesuch an. Notieren Sie alles, was nicht getestet wurde, und bestätigen Sie, wie Reparaturen oder Ersatz angefordert werden würden, auch bei Notfällen außerhalb der Geschäftszeiten.
5. Überprüfen Sie Türen, Fenster, Schlösser und Zugang
Öffnen und schließen Sie die Haupteingangstür, Terrassen- oder Balkontüren und zugängliche Fenster. Stellen Sie sicher, dass sie vollständig schließen und sicher verriegeln. Schauen Sie sich Türrahmen, lose Beschläge, beschädigtes Glas und Fenster an, die geschlossen zu sein scheinen. Fragen Sie das Management nach Öffnungen, die Sie nicht sicher bedienen können.
Überprüfen Sie, wie Besucher das Gebäude betreten und ob die Gemeinschaftstüren hinter den Bewohnern einrasten. Fragen Sie, wie mit Schlüsseln oder Zugangscodes zwischen Mietverhältnissen umgegangen wird, wie mit verlorenen Schlüsseln umgegangen wird und an wen Sie sich wenden können, wenn der Zugang zum Gebäude fehlschlägt. Kein besonderes Schloss garantiert Sicherheit; Wichtig sind funktionierende Hardware und sinnvolle Zugriffsverfahren.
Beachten Sie die Beleuchtung entlang des Weges vom Eingang oder Parkplatz zur Wohnung. Informieren Sie sich über Rauch- und Kohlenmonoxidmelder (sofern vorhanden), deren Wartungsverfahren und die Notfallanweisungen des Gebäudes. Deaktivieren Sie keine Alarme und gehen Sie nicht davon aus, dass eine kurze Betrachtung die Einhaltung der örtlichen Anforderungen bestätigt.
6. Überprüfen Sie die Beleuchtung und zugängliche Steckdosen
Versuchen Sie es mit Lichtschaltern und Einbauleuchten. Überprüfen Sie mit Genehmigung mit einem kleinen Steckgerät zugängliche, unbeschädigte Steckdosen. Dies bestätigt lediglich die grundlegende Funktionsweise; Es handelt sich nicht um eine elektrische Inspektion.
Suchen Sie nach kaputten Steckdosenabdeckungen, freiliegenden Kabeln, flackernden Lichtern, Brandflecken oder einem Brandgeruch. Hören Sie auf, verdächtige Dinge zu verwenden, und benachrichtigen Sie das Management. Entfernen Sie keine Abdeckungen, öffnen Sie keine Schalttafeln, setzen Sie unbekannte Geräte nicht zurück und versuchen Sie nicht, Reparaturen durchzuführen. Ernsthafte Bedenken sollten von einem qualifizierten Fachmann beurteilt werden.
Denken Sie auch an die praktische Platzierung. Können Sie Ihren Schreibtisch, Ihre Nachttischlampe und Ihre Küchengeräte nutzen, ohne dass Kabel über Gehwege schleppen? Fragen Sie, ob defekte Lampen Glühbirnen oder Reparaturen benötigen, und dokumentieren Sie die Antwort. Überprüfen Sie den Standort der Internetverbindungen, wenn Sie zu Hause arbeiten oder studieren. Verfügbare Service- und Installationsvereinbarungen können sich sowohl auf den Komfort als auch auf die Kosten auswirken.
7. Hören Sie zu realistischen Zeiten auf Geräusche
Bleiben Sie ruhig im Schlaf- und Wohnzimmer, idealerweise bei geöffneten und geschlossenen Fenstern. Achten Sie auf Verkehr, Nachbarn, Aufzüge, Lüftungsgeräte, Restaurants, Bars, Bauarbeiten und Aktivitäten auf Parkplätzen. Beachten Sie, ob das Schlafzimmer eine Wand mit einem Aufzugsschacht oder einem belebten Gemeinschaftsraum teilt.
Wenn möglich, besuchen Sie uns während der Hauptverkehrszeit oder am Abend noch einmal. Eine Wohnung kann sich ganz anders anfühlen, wenn in der Nähe Geschäfte eröffnet werden oder die Bewohner nach Hause zurückkehren. Erkundigen Sie sich nach geplanten Bauarbeiten und gewöhnlichen Ruhezeiten. Bedenken Sie jedoch, dass niemand dauerhafte Stille versprechen kann.
Passen Sie die Beobachtungen an Ihre Routine an. Ein Tagesschläfer oder ein Remote-Mitarbeiter kann andere Bedürfnisse haben als jemand, der den ganzen Tag unterwegs ist. Bitten Sie vor der Tonaufnahme um Erlaubnis und vermeiden Sie es, Nachbarn oder private Räume zu filmen. Ihre eigenen Beobachtungen sind nützlicher als die allgemeine Zusicherung, dass das Gebäude „normalerweise ruhig“ ist.
8. Bestätigen Sie Parkmöglichkeiten, Transportmöglichkeiten und die Umgebung
Erkundigen Sie sich, ob Parkplätze inbegriffen, reserviert, separat zugewiesen oder je nach Verfügbarkeit verfügbar sind. Überprüfen Sie die Garagengebühren, Besucherregeln, Genehmigungsanforderungen und Einschränkungen, die sich auf Ihr Fahrzeug auswirken könnten. Gehen Sie den tatsächlichen Weg vom Raum oder der Haltestelle zum Gebäude.
Testen Sie den Pendelweg nach Möglichkeit zu einem realistischen Zeitpunkt. Berücksichtigen Sie gegebenenfalls die Häufigkeit öffentlicher Verkehrsmittel, die Erreichbarkeit zu Fuß, Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Parks, Dienstleistungen und Schulen. Überprüfen Sie den Verkehr und den praktischen Zugang, anstatt sich nur auf die Entfernungsschätzung einer Karte zu verlassen.
Günstige Mieten können an Attraktivität verlieren, wenn Treibstoff, Fahrpreise, Parkgebühren oder Reisezeit erheblich zunehmen. Für lokale Vergleiche können Ihnen Beste Stadtteile zum günstigen Mieten in Houston und Beste Stadtteile für Familien in Houston bei der Formulierung der Fragen helfen. Besuchen Sie den jeweiligen Block und das Gebäude, bevor Sie sich entscheiden.
9. Berechnen Sie jede Gebühr und die gesamten Wohnkosten
Fordern Sie eine schriftliche Aufschlüsselung der genauen Einheit und Mietdauer an. Trennen Sie das vor dem Einzug benötigte Geld von den wiederkehrenden Rechnungen. Bestätigen Sie, welche Gebühren obligatorisch, optional, erstattungsfähig oder nutzungsabhängig sind. Gehen Sie nicht davon aus, dass der Name einer Gebühr Ihnen ihre Bedingungen verrät.
Ihre Fragen, die Sie vor der Anmietung stellen sollten, sollten Folgendes umfassen:
- Antrags-, Verwaltungs- und Bearbeitungsgebühren, einschließlich der Kosten, die entstehen, wenn Sie nicht fortfahren.
- Kaution und alle Bedingungen, die sich auf den angegebenen Betrag auswirken.
- Park-, Lager- und Nebenkosten.
- Haustiergebühren und wiederkehrende Haustiermiete, falls zutreffend.
- Müll-, Wasser-, Abwasser-, Schädlingsbekämpfungs- und andere Servicegebühren.
- Erforderliche Internetpakete oder gebündelte Dienste.
- Strom, Gas, Einrichtungsgebühren und die Abrechnungsmethode der Versorgungsunternehmen.
Fragen Sie, ob die Versorgungsleistungen einzeln gemessen, über eine Gebäudeformel zugewiesen oder zu einem Festpreis abgerechnet werden. Fordern Sie verfügbare Rechnungsinformationen für das Gerät an. Die Erkennung der vorherigen Nutzung lässt jedoch keine Vorhersage Ihrer genauen Rechnung zu. Prüfen Sie, ob beworbene Vergünstigungen ablaufen und wie hoch die normale Zahlung danach ist.
Vergleichen Sie die gesamten monatlichen Wohnkosten, nicht nur die angegebene Miete. Fügen Sie wiederkehrende Pflichtgebühren und realistische Kosten- und Transportschätzungen hinzu. Halten Sie einmalige Umzugs- und Einrichtungskosten getrennt, damit diese nicht aus Ihrem Budget verschwinden. Wie viel kostet es, eine Wohnung in Houston zu mieten? bietet einen umfassenderen Rahmen für lokale Kostenvergleiche.
10. Lesen Sie den Mietvertrag, bevor Sie ihn unterschreiben
Bitten Sie um Zeit, den vollständigen Mietvertrag und seine Anhänge zu lesen. Überprüfen Sie Miete, Kaution, Dauer, Verlängerungsbedingungen, Verspätungsgebühren, Regeln für Gäste und Haustiere, Verantwortung der Versorgungsunternehmen, Wartungsverfahren, Auszugsbedingungen und Bestimmungen zur vorzeitigen Kündigung. Vergleichen Sie die Dokumente mit der Einheit, der Parkvereinbarung und den schriftlichen Zusagen, die bei der Besichtigung besprochen wurden.
Fragen Sie nach Unklarheiten, bevor Sie unterschreiben oder bezahlen. Wer kümmert sich um dringende Reparaturen? Wie werden normale Anfragen eingereicht und verfolgt? Welche Mitteilung erwartet das Management bei Verlängerung oder Auszug? Diese Checkliste für die Mietinspektion hilft Ihnen bei der Identifizierung von Fragen. Es legt nicht die Rechtswirkung Ihres Mietvertrags dar. Holen Sie sich bei Bedarf qualifizierten Rat vor Ort ein.
Überprüfen Sie die Adresse und die Person oder Firma, die die Immobilie verwaltet. Bestätigen Sie unabhängig Ihre Kontaktinformationen und die Berechtigung zur Anmietung der Einheit. Vermeiden Sie es, Geld vor einer angemessenen Überprüfung zu senden, und achten Sie auf den Druck, sofort zu zahlen. Lesen Sie So vermeiden Sie Betrug mit Mietkautionen; Wenn eine Anzeige verdächtig erscheint, befolgen Sie die Anweisungen unter So melden Sie einen verdächtigen Eintrag.
Vor dem Einzug vorhandene Schäden dokumentieren
Machen Sie mit Genehmigung veraltete Fotos oder Videos von Kratzern, Flecken, Absplitterungen, beschädigten Einrichtungsgegenständen und fehlenden Gegenständen, bevor Ihre Sachen sie verdecken. Behalten Sie weite Ansichten bei, die den Raum identifizieren, sowie Nahaufnahmen. Bewahren Sie Kopien an einem Ort auf, den Sie später finden können.
Befolgen Sie den offiziellen Einzugskontrollprozess und die Einreichungsfristen der Immobilie. Reichen Sie Ihre schriftlichen Anmerkungen ein, bewahren Sie, sofern verfügbar, eine Empfangsbestätigung auf und unterscheiden Sie vorhandene Schäden von versprochenen, aber noch nicht abgeschlossenen Reparaturen. Die Dokumentation kann dabei helfen, zukünftige Meinungsverschiedenheiten zu lösen. es garantiert kein bestimmtes Ergebnis.
Ihre 10-Punkte-Checkliste für die Wohnungsbesichtigung
- Überprüfen Sie Wände, Böden, Türen und Fenster.
- Auf Feuchtigkeit oder Wasserschäden prüfen.
- Testen Sie Wasserhähne, Dusche, Abflüsse und Toilette.
- Testen Sie die enthaltenen Geräte.
- Schlösser und Fenster prüfen.
- Testen Sie die Lichter und zugänglichen Steckdosen.
- Lärm bewerten.
- Parken und Transport bestätigen.
- Berechnen Sie alle Gebühren und die monatlichen Gesamtkosten.
- Lesen Sie die Mietbedingungen vor der Unterzeichnung durch.
Fügen Sie für eine Checkliste für die erste Wohnung eine Erinnerung hinzu, um vorhandene Schäden zu fotografieren und das offizielle Einzugsprotokoll auszufüllen. Halten Sie unbeantwortete Fragen sichtbar, bis Sie eine zufriedenstellende Erklärung erhalten.
Wählen Sie mit dem Vollbild
Eine gute Wohnung ist mehr als nur eine, die online attraktiv aussieht. Überprüfen Sie den Zustand, die Gesamtkosten, die Mietbedingungen, den Standort und die Wartungsdetails, bevor Sie sich verpflichten. Eine zusätzliche Besichtigung oder eine schriftliche Antwort kann jetzt sinnvoller sein, als zu versuchen, die Unsicherheit nach dem Umzug auszuräumen.
Durchsuchen Sie Mietangebote auf DealsNonStop und vergleichen Sie Standort, Preis, Immobilientyp, Ausstattung und Verkäuferinformationen, bevor Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren.